6月9日摩根证券，上海信托、爱建信托各有不动产信托登记案例在上海同步落地，标志着我国不动产信托运用场景进一步拓展到家庭财富定向传承、银发老人特殊需要等普惠金融领域。
5月27日，上海市委金融办、上海金融监管局等六部门印发《关于开展不动产信托登记试点的通知》（下称《通知》）。这是继北京率先破局不动产信托财产登记难题后，又一地启动不动产信托登记试点。
上海落地两单不动产信托登记
信托行业对完善信托财产登记制度、税收优惠制度等方面的呼吁由来已久。不动产作为重要的资产类型，如果能够作为信托财产，对于资产隔离保护和有效传承具有极大的积极意义。
《通知》通过构建“多场景覆盖+全流程闭环+多部门协同”的创新体系，旨在破解不动产作为信托财产确权难这一核心问题，推动信托行业回归本源，有效打通不动产信托财产管理的全链条堵点。《通知》印发后，得到了上海信托公司的积极快速响应。
据了解，上海信托案例聚焦都市大众家庭服务场景，满足了普通家庭财富传承和品质养老需求。该案例委托人为一位中年白领女士，她将名下的一套商办房屋作为信托财产，并追加现金资产摩根证券，通过该房屋的出租获取稳定的现金流，用于补充其母亲养老金，保障晚年生活；待其子女成年后，该房屋不动产定向传承于子女，作为子女个人财产。
该案例通过信托资产隔离和他益分配的独特功能，实现委托人家庭提升养老品质、不动产定向传承和婚前财产独立等综合需求，为全国首单“不动产+现金”混合财产形式的家庭服务信托,为大众家庭财富管理和传承一揽子服务提供了可复制可推广的参考模式。
爱建信托案例则以独居老人综合化需求为服务场景，满足了高龄独居老人养老及财富定向传承需求。该案例委托人为一位年近八旬的离异独居老人，膝下无子女，其日常生活主要由侄子照料，老人将名下唯一的住房托付给信托公司，住房租金作为退休金的额外补贴，助其安心养老，信托他益的功能也能满足其百年之后将房产定向传承给侄子的心愿。
该案例中老人生前仍保有房屋的使用、处置及收益权，身后确保传承意愿精准落地，实现了对老人资产价值和情感价值的双重守护，是上海辖内首单以不动产为信托财产的特殊需要服务信托。
两位委托人认为，信托机制在解决家庭综合化需求方面具有独特性，在财产隔离、财富传承、老人赡养、子女照看等方面相比其他金融工具更有优势，信托公司作为持牌金融机构也值得百姓信任和托付，期待今后信托制度在服务百姓切身需求方面涌现更多创新和实践。
不动产信托试点区域进一步扩大
上海市两单不动产信托登记试点案例的同步成功落地，是政府部门、监管部门和金融机构紧密围绕人民群众实际需求推进信托业高质量转型的新实践、新成果。两案例中，委托人既有中青年群体，也有高龄老人，体现了信托机制适应不同年龄人群差异化需求的灵活性；委托房产类型既有居住房屋，也有商办房屋，体现了上海不动产信托登记试点工作对涉及房屋类型“多场景覆盖”的不同尝试；委托人设立信托的目的，进一步拓展到独居养老、房产定向传承、财产隔离等多个场景，展现了不动产信托模式服务民生需求的巨大空间和潜力。
上海此次落地不动产信托跑出了“上海速度”。在10个工作日内，先后完成六部门印发《通知》，中信登公司发布不动产信托产品登记操作细则，市规资局明确不动产信托办理流程和收件标准，闵行区、宝山区自然资源确权登记中心完成具体案例的不动产转移登记，展现出上海不动产信托登记“全流程闭环”的鲜明特征和多部门协同配合、同题共答的专业高效。
据介绍，下一步，上海将持续深化不动产信托登记试点工作，进一步丰富不动产信托运用场景，充分利用浦东新区先行先试优势加快完善相关法律法规体系，切实推动不动产信托和其他非资金类资产信托财产登记在上海的扩围增效，更好发挥信托在服务实体经济、优化资产配置和保障财富传承中的作用，积极推动信托业高质量发展，不断增强上海国际金融中心的竞争力和影响力。
上海此次落地不动产信托，意味着不动产信托试点落地区域进一步扩大。
据了解，4月2日，国投泰康信托和外贸信托分别在通州区和昌平区的不动产登记中心进行了首次不动产信托财产登记，实现了业内“零的突破”。其中：国投泰康信托为北京市一位老人及其自闭症子女设立不动产信托，帮助老人实现 “生前养老照护”与“身后守护子女”的目的；外贸信托为北京市一位中年市民专业化定制不动产信托，将物流仓储设施登记为信托财产，根据其意愿将信托收入的50%定向用于慈善捐赠。
校对：高源摩根证券
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